开发商在交付新房之后,先不要着急装修开工,做好收房工作是至关重要的。刚建好的房子多少都会有一些质量问题,要提前做好攻略和准备,并在综合验收的时候仔细检查,才能发现各种问题并及时整改解决。当然每个环节都有很多注意事项,这直接关系到房屋质量和个人利益,切莫掉以轻心,那么新房装修前该如何收房呢?共有下面这几个步骤!
1、 核验材料。开发商在通知业主收房之后,按照约定好的时间去物业收房,此时要核验业主的材料,确认收房的具体流程,双方达成共识再开展收房工作。
2、 领取资料。去物业领取相关资料,其中住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表应为原件,尤其是后者,在办理房产证的时候会用到,还要领取房屋土地测绘技术报告书和水电线路图纸等。
3、 综合验收。收房时最重要的环节就是房屋验收,既要看房屋外的单元门和楼道,也要看室内的主体结构、水电管道、门窗设施和防水等相邻项目等,缺一不可。
4、 反馈整改。装修开工前收房,在验收完之后要将各种问题反馈给开发商,并要求对方提供问题解决方案,并明确具体的整改时间,必要时需达成书面协议。
5、 结算费用。根据实测面积测绘报告上的数据来确认房屋面积的误差是否合理,然后多退少补结算剩余的房款,开发商还要按照要求提供延期交房的违约金等。
6、 入住交接。房屋整改完毕且验收合格之后,就去物业领取新房的钥匙,签署入住交接单,就算是正式完成了收房工作。
可见装修开工前收房的流程步骤有很多,每一步都要严格把关,确保没有问题再签字收房。若是房屋质量存在问题没有及时发现,或者缺少一些关键资料没有补全,在装修、入住和办理房产证的时候,都会遇到各种难题和困扰。
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