买房子的时候人们还是很谨慎的,毕竟一个房子不仅仅是要满足大家的居住需求,大家买房子还要考虑多个方面的问题,比如说交通是不是便利,周边设施是不是齐全,以后孩子上学是不是方便等等。当开发商通知业主来收房的时候,大家也不是到现场转一圈就好了,应该要注意检查多个细节,十大装修装饰公司就给大家整理了一些验房的技巧,快和爱空间一起来看吧。
审查相关证件
十大装修装饰公司提醒大家在验房的时候要注意看一下房屋是不是具备了交房条件,一般关于交房的条件在购房合同中都有约定。如果在验房的时候发现开发商不能提供《竣工备案验收表》,那么其实业主也是可以拒绝收房的。除此之外,业主还应该要注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书以及房屋面积实测表等,如果以上都没有查验就接了钥匙,那么后面再有问题就不好解决了。
装修费用
1、房屋价款结算:很多业主购买的房子是期房,而合同中的价款是根据房屋的预测面积来计算的,等到交房的时候,实测的面积一般和预测面积会有出入,这时候双方之间需要根据这个面积差来结算房款。
2、物业管理费用:业主在买了房子之后,不管在收房之后住不住,都需要缴纳物业管理费。
3、公共维修基金:公共维修基金其实是为了房屋的公共部分还有公共设施进行维修而准备的一部分基金,通常是按照房屋的百分之二交纳,业主可以直接交给开发商,也可以去房管局交纳。
审查房屋的质量
验房其实就是对房屋进行检查,看看是不是和合同中所约定的一样,比如说房屋的户型、朝向以及尺寸和结构等等,如果这些方面发生了什么变化,那么业主其实也是可以要求开发商退房的。其中比较重要的就是要注意检查房屋的质量,如果在检查当中发现存在质量问题,一定要要求开发商及时的修理,修理验收没问题后在收房。
以上的内容是十大装修装饰公司给大家整理的一些关于新房验收时候的相关技巧,介绍的也还算是比较详细的,因此建议大家在收房的时候可以认真的了解一下,这样也避免在开发商通知收房的时候不知道从和下手,最后忽视了验收的重要细节。
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